| En Europe, la Roumanie se place en tête de la rentabilité sur le marché de l'immobilier. |
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L'étude montre que pour les 10 prochaines années, les prix de l'immobilier roumain augmenteraient de 414%. La Roumanie est ainsi estimée comme le pays où les investissements immobiliers seraient les plus profitables en Europe. Les analystes considèrent par contre que les appartements anciens en feraient exception, on a même pronostiqué une baisse de prix pour ceux-ci .....
Une étude, réalisée par PriceWatersHouseCoopers, montre que les placements immobiliers en Roumanie pourraient être les plus profitables investissements à long terme en Europe. Ces informations ont été rendues publiques sur la chaîne britannique Channel 4. Au palmarès réalisé, la Roumanie arrive en tête, devant la Pologne, Hongrie, Portugal, alors que la France et l'Espagne arrivent parmi les dernières positions.
En 2016, le m2 construit pourrait atteindre 5140 euros par rapport à 1000 euros, le prix moyen 2005.
L'intégration prochaine dans l'Union Européenne et le rythme de développement de l'économie seraient les principaux arguments des spécialistes pour étayer cette affirmation. Par contre, les analystes immobiliers de Roumanie considèrent que ce rythme de développement est valable seulement pour certains types d'immeubles et d'appartements.
La Pologne en 2ième position, la France en 17ième
Conformément aux chiffres extraits de l'étude, on peut dire que ceux qui veulent profiter du potentiel des investissements immobiliers doivent se diriger vers l'Est. «Un investissement de 100.000 de livres sterling pour une propriété de Roumanie pourrait valoir 514.000 livres sterling après 10 ans », pronostique une chaîne économique britannique. Le profit serait même plus grand si l'investissement se réalisait avant l'adhésion de la Roumanie à l'Union Européenne (2007 ou 2008). |
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En seconde position de ce palmarès, on trouve la Pologne, où le pourcentage de développement pour la même période serait de 393%, et en troisième position se trouve le Portugal, avec une augmentation attendue de 356%. Le top 5 serait complété par les pays baltes : 356% et la Suède : 352% ; la France et l'Espagne se positionnent respectivement en 17ième et 19ième position pour les 10 prochaines années.
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Les analystes roumains confirment ces prévisions.
« Les résultats de l'étude sont considérés comme réalistes par les analystes du marché immobilier roumain. La Roumanie est un marché immobilier attractif, grâce aux déficits d'un fond immobilier utile (logements, bureaux, parkings, surfaces commerciales), et aussi du fait des faibles prix actuels en comparaison avec certains pays européens », dit Artur Silvestri, professeur de gestion immobilière à l'Université Francophone Internationale Bruxelles. « De plus, on considère qu'il n'y a rien de bizarre pour cette augmentation prévue pour les 10 prochaines années, les prix de certaines zones de Roumanie ont déjà augmenté d'une manière impressionnante lors de périodes de temps plus courtes. Ça ne me parait pas surprenant », dit Liviu Ureche, certified international property specialist et ancien président de l'Association Roumaine des Agences Immobilières.
Oui pour les terrains, pas pour tous les appartements
On considère que ces augmentations ne seront pas applicables à toutes les catégories d'investissements immobiliers. Pour les terrains agricoles, on anticipe une plus forte augmentation, alors que les appartements des immeubles bâtis avant 1989 (période communiste) sont considérés comme un moins bon placement. « Quelques segments de marché peuvent même avoir des augmentations plus importantes pendant les 10 ans, par exemple le marché des terrains agricoles ; d'autres segments de marché enregistreront une stagnation et même une régression, par exemple les logements collectifs dans les « immeubles populaires », dit encore Artur Silvestri. « Du fait de la pénurie de logements neufs, on a enregistré des augmentions injustifiées concernant des appartements d'immeubles anciens. Par contre, les appartements dans les nouveaux immeubles représentent une réelle opportunité » considère Liviu Ureche.
Comment loger vos cadres ou vos expatriés, dans des conditions très convenables tout en faisant un bon placement ?
Jules VERNE imobiliare est une société de droit roumain, avec capital majoritaire français, ceux-ci maîtrisant bien les métiers de la promotion immobilière et les travaux publics. L'immeuble de 9 étages sera construit à partir de ce printemps dans le centre de Bucarest. Avec ses 47 logements (du studio de 50 m2 au grand duplex de 280 m2) et 66 parkings en sous sol, ce sera un immeuble «intelligent, entièrement cablé, sécurisé et économe en énergie, avec des prestations de haut niveau ».
Après le « salon de l'immobilier » de Bucarest de ce début Avril et le démarrage rapide de la commercialisation de l'immeuble qui sera livré en octobre 2007, nous avons choisi de proposer les appartements de cet immeuble – dénommé STELLA - à la communauté francophone de Roumanie, en priorité pour quelques semaines. Nous vous proposons donc les mêmes prix jusqu'au 15 Mai, après les prix suivront le marché.
Gilles CAILLAUD
Président de Jules VERNE Imobiliare
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