Bucurestiul, in ciuda cresterilor preturilor din domeniul imobiliar, anuntate o data cu lansarea programului “Prima casa”, ramane o “capitala low cost”. Nu cu mult timp in urma Cristian Popescu, vicepresedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), spunea ca “deja se vorbeste despre cresteri de preturi pentru apartamentele din diverse zone”, dar piata nu resimte deocamdata schimbari spectaculoase. La sfarsitul lunii mai, preturile imobilelor au crescut fata de aprilie, dar nesemnificativ, iar agentii imobiliari isi dau cu parerea ca diferenta nu va fi mare, cel putin nu in acest an. Remus Marinate, general manager la «Meyers» este de parere ca «in momentul actual interesul investitorilor straini nu este atat de mare pentru Bucuresti. De vina poate ar fi lipsa  infrastructurii.

Zona preferata a strainilor pentru spatiile de birouri ramane Piata Victoriei, zona de business care are cateva cladiri binecunoscute, la care in curand se vor adauga si altele, aflate deocamdata in constructie. Preturile au fost mari pana anul trecut si ajungeau la 25 chiar si 30 de euro pe metru patrat, dar acum au scazut pana la 15 euro pe metru patrat. Si inca nu se inchiriaza. Exista o tendinta accentuata de scadere. Avem spatii de birouri si la 5 euro metrul patrat. In Lacul Tei, care este o zona foarte buna, spre exemplu. Propietarii nu au spatiile inchiariate pentru ca nu realizeaza ca pana anul trecut preturile a fost umflate artificial. Intradevar, multe spatii sunt construite acum doi ani cand preturile materialelor de constructii era mare si s-au facut anumite calcule de rentabilitate, iar acum e dureros de vazut ca acele calcule nu mai sunt deloc reale. In ceea ce priveste spatiile comerciale, cele mai intersante oferte se ridica la 10 euro pe metru patrat in zona  ultracentrala. Pe bulevardul Maghereu preturile sunt intre 40 si 50 de euro pe metru patrat.

Au fost mult mai mari in trecut, depasind 100 de euro pe metru patrat, dar au mai scazut. Pentru locuinte cea mai buna oferta pe care am avut-o a avut valabilitate de o ora si a fost in Calea Dorobanti, unde un apartament cu doua camere s-a vandut la 58.000 de euro. Din pacate, ocaziile sunt vanate de cei cu lichiditati si nu raman mult pe piata. Si la apartamente preturile au scazut mult; daca anul trecut inchiriam un apartament cu doua camere elegant in Dorobanti cu 1200 de euro, anul acesta, acelasi apartament, se poate inchiria cu 500-600 de euro maxim. De obicei, la pretul vizat de propietar se aduce o contraoferta. Propietatea este prezentata la 800-900 de euro, iar clientul ofera doar 500 de euro, spre exemplu.» Opinia este impartasita si de Ioan  Lungu, managing partner la «Imobiliar Expert Grup» - «strainii se asteapta sa gaseasca aici preturi mult mai mici. Totusi, nu este asa. Nu spun ca apartamentele de la noi sunt mai putin confortabile ca cele din Occident. Si in Spania am am vazut apartamente urate si scumpe.

La noi este, insa, ceva mai ieftin. Daca vorbim despre apartamentele de lux, intradevar, am vazut apartamente mult mai frumoase decat cele de lux de la noi. Referitor la spatiile de birouri si acestea au inceput sa fie comparabile cu cele de afara. Pana cum sapte-opt ani nu existau spatii la noi comparabile cu cele din capitalele europene. In Romania insa, la acest capitol, preturile sunt mici. La noi costa in medie 15 euro pe metru patrat, iar la Londra, 130 de dolari pe metru patrat. Strainii inca sunt interesati de Romania, dar nu ca pana acum un an. Probabil criza i-a alungat. Preturile au scazut cu cel putin 50 % la vanzare, iar la inchiriere cu 30 %. Pentru birouri avem spatii de inchiriat de la 6 euro pe metru patrat pana la 20 euro. Cele mai scumpe sunt in Piata Victoriei sau Piata Aviatorilor. Pentru spatiile comerciale preturile au scazut enorm. Erau chirii de 50 de euro care acum se dau si cu 15 euro. Chiar avem cu 10 euro.

Pe bulevardul Unirii avem spatii cu 20 de euro, acolo unde sub 50 nici nu se discuta. Apartamentele la vanzare, in centru, nu au scazut mult. Pe bulevardul Unirii unde un apartament cu doua camere se vindea cu 200. 000 de euro acum se vinde la un pret intre 100.000 si 120.000 de euro, dar chiriile au scazut de la  700-800 de euro la 400 de euro. Preturile vor ajunge insa, curand, la nivelul celor practicate in celelalte capitale europene, chiar daca pana la sfarsitul anului este posibil ca ele sa mai scada.»

Iuliana Galeteanu